Crowdfunding av fastighetsprojekt

Bygg din portfölj med säkerställda fastighetslån

Rest kapital
1.083.313.850 kr
Investerare i nätverket
38.513
Genomförda projekt
92
Återbetalt
369.918.376 kr

Steg för steg

Så fungerar det

1. Utforska

Börja med att leta efter ett crowdfundingprojekt som du tror på och vill placera ditt kapital i.

2. Investera

När du hittat ett fastighetsprojekt som du gillar väljer du hur mycket kapital du vill investera.

$

3. Följ

Via Tessin får du sedan löpande information om crowdfundingprojektet du valt att investera i.

4. Avkastning

Avkastning skapas genom återbetalning av lån jämte ränta, utdelning eller inlösen av aktier.

Håll dig uppdaterad om nya projekt

Registrera dig för vårt nyhetsbrev för att ta del av nya investeringsmöjligheter som lanseras via Tessin.se.

För att komma igång skickar vi dig även vår e-bok:

"9 hemligheter bakom en lyckad fastighetsinvestering"

Vanliga frågor och svar

Varför behövs Tessin.se?

Det finns en stor mängd spännande fastighetsprojekt som inte genomförs på grund av bristande finansiering. Det finns också stora mängder kapital som söker attraktiva avkastningsnivåer och investeringsmöjligheter. Ovanstående i kombination med en utbredd bostadsbrist indikerar att de traditionella finansieringsmodellerna i dagsläget inte är tillräckliga. Genom crowdfunding länkar Tessins plattform samman fastighetsutvecklare med investerare som tillsammans förverkligar projekt som annars inte hade kunnat genomföras.

Vad investerar man i?

På Tessins plattform appliceras crowdfunding-modellen endast på fastighetsrelaterade projekt och investeringar. Plattformen upplåts i dagsläget enbart till projektägare som avser att marknadsföra ej överlåtbara skuldebrev (direktlån) eller preferensaktier i aktiebolag.

Hur går det till när man investerar via crowdfunding?

Tessins plattform består av ett tekniskt verktyg samt en elektronisk anslagstavla som fastighetsutvecklare kan nyttja i syfte att marknadsföra sin verksamhet och projekt samt för att hitta potentiella investerare. Genom crowdfunding går ett flertal investerare ihop för att tillsammans resa ett större belopp.

Den som är intresserad av ett specifikt projekt kan reservera andelar genom plattformen. En reservation är en icke-bindande intresseanmälan knuten till det specifika projektet. Efter att en reservation genomförts så distribuerar fastighetsutvecklaren (normalt inom en vecka) ett utförligare investeringsmaterial via e-post till alla som reserverat andelar. Inom några dagar erbjuds investeraren att genomföra sin investering genom att underteckna en teckningsanmälan eller ett skuldebrev (beroende på om det är lån eller preferensaktier som erbjuds) via den digitala signeringstjänsten Scrive. I samband med att teckningsanmälan eller skuldebrevet undertecknas via BankID uppstår jurdisk bundenhet för investeraren. Efter att investeraren undertecknat så ska kapitalet överföras till angivet bankgiro inom angiven tid.

Vilka risker medför en investering via crowdfunding?

De projekt och investeringar som marknadsförs på Tessins plattform är normalt sett förknippade med hög risk. Fastighetsprojekten drivs i många fall av mindre projektägare med begränsade finansiella resurser som söker toppfinansiering, oftast utan eller med efterställda säkerheter.

I stort sett alla projekt som marknadsförs på plattformen är förknippade med risker som inte accepteras av kreditinstitut eller banker, vilket bidrar till att den beräknade avkastningen ofta är osedvanligt hög. Den som inte är att betrakta som erfaren fastighetsinvesterare bör alltid redogöra med finansiella rådgivare, investeringsrådgivare, advokat, revisor eller liknande innan en investering genom crowdfunding genomförs.

De olika investeringsprojekten har varierande risknivåer och investeraren bör vara medveten om att en investering alltid är förknippad med risken att hela eller delar av investeringen går förlorad.

Läs mer om risker i allmänhet. De mer projektspecifika riskerna framgår av det investeringsmaterial som projektägaren distribuerar till de investerare som reserverat andelar.

När sker återbetalning av det investerade beloppet?

På Tessins plattform har du som investerare i en kapitalresning genom crowdfunding, utöver det investerade beloppet, även rätt att erhålla angiven avkastning enligt angivna villkor. Återbetalning ska ske enligt de villkorade datumen som finns specificerade i skuldebrevet samt under rubriken "Återbetalningsmetod / exit-strategi.

Finns det någon koppling mellan Tessin och fastighetsutvecklaren?

Tessin har inte någon direkt eller indirekt koppling, inflytande eller ansvar över projektägaren eller investeringserbjudandet. Tessin företräder varken fastighetsutvecklaren eller investeraren, gör ingen bedömning av projektägaren eller investeringserbjudandet och gör inga som helst rekommendationer eller utlåtanden till någon part avseende investeringserbjudandet. Tessins roll är att tillhandahålla en anslagstavla där fastighetsutvecklare kan marknadsföra sina projekt för att erhålla finansiering genom crowdfunding.

Kostar det något att vara medlem?

Nej, på Tessins plattform är det kostnadsfritt att genomföra fastighetsinvesteringar via crowdfunding. Utöver detta får du tillgång till en gratis e-bok om fastighetsinvesteringar.

Hur följer jag min investering?

När en fastighetsutvecklare har genomfört en kapitalresning genom crowdfunding har du som investerare möjlighet att följa projektets utveckling via lägesuppdateringar på Tessins plattform. Frekvensen på lägesuppdateringarna beror på fastighetsutvecklaren, men publiceras vanligtvis var tredje månad. Informationen är normalt sett relativt kortfattad och överskådlig, utan några finansiella rapporter eller nyckeltal. En fördel med fastighetsinvesteringar är möjligheten att besöka fastigheten och iaktta bygget på plats.

Mer om crowdfunding

Investera i fastigheter

Genom Tessin kan du välja crowdfunding som investeringsform när du vill investera ditt kapital i fastighetsprojekt. Med crowdfunding kan privatpersoner, tillsammans med andra, investera mindre summor i flera olika fastighetsprojekt än tidigare eftersom vår tekniska platform möjliggör hantering av många men mindre investerare. Företag kan välja att söka finansiering till sitt fastighetsprojekt genom crowdfunding via Tessin. Då får företaget tillgång till en anslagstavla där de presenterar och marknadsför sitt projekt, dess plan och villkor samt information om sin verksamhet. Genom att registrera ett konto på Tessin, kan du som privatperson välja crowdfunding för fastighetsprojekt som investeringsform. Du har förmodligen hört om crowdfunding tidigare. Traditionellt sett har det handlat om att en privatperson eller företag startat ett crowdfundingprojekt för att samla ihop pengar till ett projekt eller specifikt mål. Nu har en ny form av crowdfunding växt fram. Utomlands kallas formen för equity crowdfunding eller crowdfunding investment. Det innebär att de investerare som går ihop och investerar får andelar i projektet och möjlighet till avkastning. För fastighetsbranschen passar crowdfunding ypperligt (internationell benämning: real estate crowdfunding). Anledningen är att fastighetsbranschen ofta krävt ett brett kontaktnät och väldigt mycket kapital för att kunna investera i bostäder. Nu används plattformar som Tessin för att marknadsföra fastighetsprojekt som söker finansiering via crowdfunding. Privatpersoner kan sedan registrera sitt intresse för diverse projekt och investera i dessa tillsammans med andra. För att börja investera genom crowdfunding som privatperson behöver du registrera ett konto. På Tessin krävs detta för att du ska kunna få information om de projekt som marknadsförs på anslagstavlan.

Tessin möjliggör equity crowdfunding för företag genom att erbjuda sin digitala plattform. De projekt som publiceras på Tessins anslagstavla är fastighetsprojekt. Projektägaren kan vara en ny aktör på marknaden lika väl som det kan vara ett företag som funnits länge. Företag som vill resa kapital genom en större andel investerare erbjuder investerarna någon form av delägarskap i form av exempelvis preferensaktier eller ränta på ett crowdfunding-lån. På Tessin regleras antalet crowdfunding-investerare till max 200, av regulatoriska skäl. Crowdfunding klassas som en högriskinvestering oavsett om det handlar om investering i form av skuldebrev eller preferensaktier. Anledningen är att de projekt som marknadsförs på crowdfunding-plattformar ofta är i ett väldigt tidigt skede och i många fall inte uppfyller bankernas kriterier för finansiering. Hög risk innebär också osedvanligt hög avkastning när de gäller crowdfunding-investeringar via Tessin. Var dock medveten om att hela eller delar av kapitalet du investerar kan gå förlorad oavsett typ av investering. Därför är det viktigt att du som investerar förstår och kan läsa till dig den information som projekten delar med sig när de publiceras.

För företag innebär crowdfunding inte enbart möjlighet till finansiering som annars inte skulle vara möjlig utan även en möjlighet till extra synlighet. Många av de som investerar genom Tessin kan i sin tur bli ambassadörer för företaget då de investerar i dess projekt. Tessins nätverk består av fastighetsintresserade och resursstarka investerare. Dessa kan mycket väl bli framtida kunder, leverantörer och partners. Tror du att ditt företag kan ha nytta av crowdfunding. Läs mer om hur du kan söka finansiering via Tessin och se ditt fastighetsprojekt bli verklighet.

Läs mer