Crowdfunding i Sverige av fastighetsprojekt

Bygg din portfölj med säkerställda fastighetslån

Rest kapital
965.263.850 kr
Investerare i nätverket
36.990
Genomförda projekt
81
Återbetalt
341.502.432 kr

Steg för steg

Så fungerar det

1. Utforska

Börja med att leta efter ett svenskt crowdfundingprojekt som du tror på och vill placera ditt kapital i.

2. Investera

När du hittat ett fastighetsprojekt som du gillar väljer du hur mycket kapital du vill investera.

$

3. Följ

Via Tessin får du sedan löpande information om crowdfundingprojektet du valt att investera i.

4. Avkastning

Avkastning skapas genom återbetalning av lån jämte ränta, utdelning eller inlösen av aktier.

Håll dig uppdaterad om nya projekt

Registrera dig för vårt nyhetsbrev för att ta del av nya investeringsmöjligheter som lanseras via Tessin.se.

För att komma igång skickar vi dig även vår e-bok:

"9 hemligheter bakom en lyckad fastighetsinvestering"

Vanliga frågor och svar

Varför ska man investera i fastigheter i Sverige?

I Sverige finns det en stor mängd spännande fastighetsprojekt som inte kan genomföras på grund av bristande finansiering samtidigt som stora mängder kapital söker attraktiva avkastningsnivåer. Av dessa anledningar i kombination med en utbredd bostadsbrist går det att konstatera att de traditionella investeringsmodellerna inte längre räcker till. På Tessins plattform ges privatpersoner och bolag möjligheten att investera i fastigheter i Sverige genom crowdfunding.

Vad investerar man i?

Genom crowdfunding ger Tessin investerare möjligheten att bli en del av den svenska fastighetsmarknaden, och därav marknadsförs endast fastighetsrelaterade investeringar på plattformen. I dagsläget upplåter Tessin sin plattform endast till projektägare som avser att marknadsföra ej överlåtbara skuldebrev (direktlån) eller preferensaktier i aktiebolag i samband med en kapitalresning genom crowdfunding i Sverige.

Vilka risker finns när man investerar genom crowdfunding i Sverige?

Projekten som marknadsförs på Tessins plattform handlar i många fall om toppfinansiering utan, eller med, efterställda säkerheter. Projekten drivs ofta av mindre projektägare med begränsade finansiella resurser. Detta medför att investeringsprojekten normalt sett betraktas som riskfyllda. En tydlig majoritet av projekten som marknadsförs på plattformen är förknippade med risker som normalt inte accepteras av kreditinstitut eller banker. Av dessa skäl är den beräknade avkastningen ofta ovanligt hög.

Vid bristande erfarenhet avseende fastighetsinvesteringar bör investeraren alltid redogöra med finansiella rådgivare, investeringsrådgivare, advokat, revisor eller liknande innan investeringsbeslut tas.

Risknivån i olika investeringsprojekt varierar och investeraren bör vara medveten om att en investering alltid är förknippad med risken att hela eller delar av investeringen går förlorad.

Läs mer om risker i allmänhet. De mer projektspecifika riskerna framgår av det investeringsmaterial som projektägaren distribuerar till de investerare som reserverat andelar.

Hur följer jag min investering?

Varje investerare har möjlighet att följa projektets utveckling via Tessins plattform där projektägaren svarar på frågor och skriver lägesuppdateringar. Fastighetsutvecklaren avgör hur ofta lägesuppdateringar utges, men vanligtvis sker de kvartalsvis. Informationen är normalt sett relativt kortfattad och överskådlig utan några finansiella rapporter eller nyckeltal. En fördel med att investera i fastigheter via crowdfunding i Sverige är att man har chansen att besöka fastigheten på plats.

Finns det någon koppling mellan Tessin och fastighetsutvecklaren?

Tessin erhåller en plattform som fungerar som en anslagstavla där fastighetsutvecklare kan marknadsföra projekt inför ett antal investerare. Detta innebär att Tessin varken direkt eller indirekt har någon koppling, inflytande eller ansvar över projektägaren eller investeringserbjudandet. Tessins roll innefattar inte heller att företräda fastighetsutvecklaren eller investeraren, och Tessin gör heller inga bedömningar av projektägaren eller investeringserbjudandet. Utöver detta ger Tessin inga rekommendationer eller utlåtanden till någon part avseende de investeringserbjudanden som ligger till grund för en kapitalresning via crowdfunding i Sverige.

Hur går det till när man genomför en crowdfunding-investering i Sverige?

Tessins plattform består av ett tekniskt verktyg och en elektronisk anslagstavla som fastighetsutvecklare kan nyttja i syfte att marknadsföra sin verksamhet och projekt samt för att hitta potentiella investerare.

Det första steget för att göra en investering är att reservera andelar via plattformen. En reservation är en icke-bindande intresseanmälan för att investera i den kommande crowdfunding-resningen i ett specifikt projekt. Efter att en reservation genomförts så distribuerar fastighetsutvecklaren (normalt inom en vecka) ett utförligare investeringsmaterial via e-post till alla som reserverat andelar. Efter att investeringsmaterialet distribueras så erbjuds investeraren att genomföra sin investering genom att underteckna en teckningsanmälan eller skuldebrev (beroende på om det är lån eller preferensaktier som erbjuds) via den digitala signeringstjänsten Scrive. Avtalet brukar skickas ut någon dag efter det övriga investeringsmaterialet. I samband med att teckningsanmälan eller skuldebrevet undertecknas med svenskt BankID uppstår juridisk bundenhet för investeraren.

Efter att investeraren undertecknat så skickas en betalningsinstruktion avseende hur kapitalet ska överföras till angivet bankgiro inom angiven tid.

När sker återbetalning av det investerade beloppet?

I samband med deltagandet i en crowdfunding-resning har investeraren utöver det investerade beloppet även rätt att erhålla avkastning enligt överenskomna villkor vid löptidens slut. Återbetalning ska ske enligt de datum som finns specificerade i skuldebrevet samt under rubriken "Återbetalningsmetod / exit-strategi. I Tessins nyhetsbrev uppdateras investerare om de återbetalningar som skett i genomförda kapitalresningar via crowdfunding i Sverige.

Kostar det något att bli medlem?

På Tessins plattform är det gratis att investera i fastigheter genom crowdfunding i Sverige. Dessutom får du tillgång till en e-bok om fastighetsinvesteringar utan kostnad.

Läs mer om Crowdfunding i Sverige

Investera i fastigheter

Crowdfunding i Sverige har blivit allt mer populärt de senaste åren, även när det gäller finansiering i fastighetsbranschen. Via Tessin har investerare möjlighet att vara en del av svensk crowdfunding och fastighetsbolag har möjligheten att söka kapital med hjälp av crowdfunding. Det är ett effektivt sätt för företaget att finansiera nya projekt och en möjlighet för investerare att hitta nya spännande projekt att investera i. Crowdfunding i Sverige kan se olika ut. De företag som söker finansiering kan vara etablerade företag som funnits länge eller nyare aktörer på marknaden. Crowdfunding genom svenska investerare via Tessin innebär att fastighetsutvecklare kan publicera sina projekt mot fler investerare som investerar lägre belopp, i jämförelse med traditionella fastighetsinvesteringar med ett fåtal intressenter. Tessin fungerar som en svensk crowdfunding-plattform där projektägare har möjlighet att publicera och marknadsföra fastighetsprojekt med målet att hitta dig som är svensk crowdfunding-investerare och intresserad av fastighetsinvesteringar. Crowdfunding i Sverige innebär en ny typ av investeringsform där flertalet mindre investerare går ihop för att finansiera ett projekt i utbyte mot exempelvis andelar. När det gäller crowdfunding av svenska fastighetsprojekt via Tessin, regleras antalet investerare till ett maximalt antal på 200 investerare och villkoren för avkastning bestäms i förväg. Det innebär att företaget som söker finansiering sätter upp en affärsplan där projektägaren i detalj beskriver sitt erbjudande. I erbjudandet framgår även hur stor avkastning som beräknas samt vilka villkor gäller för att avkastningen ska förverkligas. Genom crowdfunding kan svenska fastighetsprojekt, som inte vore möjliga annars, genomföras.

Crowdfunding i Sverige är stadigt växande och de senaste åren har mängden investerare, som väljer att investera sitt kapital genom crowdfunding tillsammans med andra svenska crowdfunding-investerare, växt. För att kunna investera i svenska crowdfunding-investeringar via Tessin behöver du som investerare skapa ett konto. Ett konto är en förutsättning för att du ska kunna ta del av den information om investeringsmöjligheter som publiceras på Tessins anslagstavla. Ett konto krävs också för att du ska kunna genomföra din investering i något av de svenska crowdfunding-projekt som finns på plattformen. Tessin är registrerat som ett finansiellt institut hos Finansinspektionen och möjliggör crowdfunding i Sverige för olika typer av fastighetsprojekt. Fördelarna med crowdfunding för svenska företag är att man får in ett kapitaltillskott som kanske inte varit möjligt att få utan crowdfunding genom svenska investerare. Vill du vara en del av nätverket och investera ditt kapital genom crowdfunding i Sverige? Läs mer om de fastighetsprojekt som tidigare rest kapital via Tessin och registrera dig idag.

Läs mer